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竹科業務帶動 新竹豪宅租賃熱

工商時報【郭及天╱新竹報導】

新竹地區因竹科園區高階主管與外商外派高階經理人，租屋需求穩定、付租能力強，豪宅場租金收益率可達3～4％，高於桃園地區。

今年以來租金最高為竹北嘉豐南路一段的「太子中央公園」，月租金7.8萬元，次高則為文興路二段上的「哈洛德」月租金7.5萬元、新竹市關台中鐵捲門修理新北路的「東京中城」租金7萬元。

以其屋主取得成本推算，租金收益率約在2.8％以上。以「哈洛德」約97坪的6樓戶別為例，今年5月以7.5萬元出租，屋主取得成本為2,030萬元，租金收益率約4.4％。

據實價登錄觀察，往年新竹「富宇君鼎」、「捷寶新世紀」、「中悅帝苑」等豪宅，都曾有逾10萬元租金的租賃記錄，「翡翠琉璃」、「德鑫當代MOMA」也都有單戶租金逾8萬元。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松指出，新竹地區豪宅租賃市場集中在新竹市的關埔重劃區，以及竹北市的水岸住宅、喜來登商圈與高鐵特區內，又以新成屋及屋齡5年內的豪宅為租賃需求的大宗，承租方多半是園區內高階主管以及外商高階經理人，由於竹科園區廠商的業務持續成長，帶動鄰近周邊指標豪宅的租賃需求，只要竹科園區存台中鐵捲門維修在，豪宅租賃市場就能延續。