嗅到新南向政策的廣大商機，台北市政府與經濟部、亞洲台灣商會聯合總會今天(13日)共同舉辦「2018台商新南向高峰論壇」。亞總總會長江文洲表示，論壇的重點在於搭建平台，讓有興趣投資台灣與新南向的企業，省去不必要的冤枉路。而出席力挺的台北市長柯文哲則認為，台商跟僑生會是前進新南向的重要力量，因此台北市政府已經推出相關配套政策，希望讓台北市成為新南向政策下優質的交流城市。
台商跟台北市長柯文哲排排坐，亮出大拇指，為「2018台商新南向高峰論壇」按個讚。
這場論壇除了有經濟部、台北市政府代表參加外，有17個成員國、2萬多家企業會員的「亞洲台灣商會聯合總會」也盛大出席。亞總總會長江文洲表示，早期台商前往東南亞投資都是單槍匹馬，但在政府推出新南向政策下，可透過政府搭建的平台，進一步媒合資源、介紹兩邊投資情況，可以讓有興趣前進新南向或投資台灣的業者繞過冤枉路。江文洲說：『(原音)我台中民間二胎們也把台商在那邊的實戰經驗，回來跟國人分享且這個座談會可跟台灣人想去新南向國家投資的建立一個平台，最起碼他不用走冤枉路。』
由於台北市政府也主辦這場高峰論壇，因此台北市長柯文哲也出席力挺，大談新南向經貿外交。柯文哲以去年3月訪問新南向國家為例，除了認為僑生是台灣前進東南亞的關鍵外，在東南亞有雄厚政經實力的台中二胎貸款台商也很重要，因為「商人是沒有敵人」。柯文哲說：『(原音)我自己的經驗，白天那些外國政要都叫不來，晚上全叫到CLUB來，都在台商的CLUB，酒喝下就開始討論了。』
民間二胎的房產是可以買，台中房屋二胎買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
柯文哲進一步解釋台北市在馬來西亞、泰國、印度的布局想法。他認為，台灣有很多馬來西亞僑生，所以馬國是台灣通往回教世界的戰略要點；而泰國台商則有堅強實力，更是不能忽略是南進基地；至於印度，則是有人口紅利的重要市場，為了前進這些國家，台北市政府特別規劃就學實習辦法，培養台灣前進新南向的潛在人力。柯文哲說：『(原音)來我們台灣原則上就是，將來到台灣人開的公司工作2年，只收碩博士，畢業後回到馬來西亞、印度，可以到我們台商的店，這樣就有人力。』
柯文哲認為，政府功能在於搭建平台，協助台商解決問題。經濟部投資業務處處副處長陳秀全的主張也跟柯文哲一樣，強調政府已經成立新南向投資窗口，不僅針對雙邊台商提供諮詢服務也協助掌握商機。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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